收购]惠而浦:拟以现金收购惠而浦(英属维尔京

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收购]惠而浦:拟以现金收购惠而浦(英属维尔京
添加时间:2019-01-20
  

  本资产评估业务中一、我们在执行,规和资产评估准则遵循了相关法律法,守恪独

  公正的原则立、客观和;过程中收集的资料根据我们在执业,述的内容是评估报告陈客

  委托方、被评估企业申报并经其签章确认二、评估对象涉及的资产、负债清单由;

  性、合法性、完整性所提供资料的真实,委托方和相关当事方的恰当使用评估报告是责

  象没有现存或者预期的利益关系三、我们与评估报告中的评估对;当事方与相关没

  对象及其所涉及资产进行现场调查四、我们已对评估报告中的评估;已对评我们估

  律权属状况给予必要的关注对象及其所涉及资产的法,其所涉及资产的对评估对象及法

  进行了查验律权属资料,题进行了如实披露并对已经发现的问,委托方及相且已提请关

  足出具评估报告的要求当事方完善产权以满,法律权属作任何形式但不对评估对象的的

  断和结论受评估报告中假设和限定条件的五、我们出具的评估报告中的分析、判限

  制,中载明的假设、限定条件、特别事项说明评估报告使用者应当充分考虑评估报告及

  收购惠而浦(英属维尔京群岛)有限公司对惠而浦(中国)股份有限公司拟以现金持

  有限公司股权之经济行为有的广东惠而浦家电制品,惠而浦家电制品所涉及的广东有

  的全部资产及相关负债浦家电制品有限公司,非流动资产及相应包括流动资产和负

  响因素种影,方法对广东惠而浦家电制品有限公分别采用收益法、资产基础法两种司

  体评估进行整,分析比较然后加以。前提和满足评估目的考虑评估方法的适用,本次

  估基准日2015年12月31日的评估结惠而浦家电制品有限公司股东全部权益在评论

  面值为53净资产账,44万元524.,部权益价值为92评估后的股东全,72万元238.,

  估管理的相关规定根据国有资产评,案(或核准)后使用资产评估报告须经备,经

  估结果使用有效期一年备案(或核准)后的评,年12月31日至201自评估基准日20156

  产评估准则、资产评估原则根据有关法律、法规和资,和资产基础法采用收益法,按

  评估程序照必要的,司拟以现金收购惠而浦(英属维对惠而浦(中国)股份有限公尔

  制品有限公司股权事宜所涉及的广东惠而京群岛)有限公司持有的广东惠而浦家电浦

  司股东全部权益家电制品有限公,2月31日的市场价值进行在评估基准日2015年1了

  )股份有限公司(以下简称:惠而浦)本次资产评估的委托方为惠而浦(中国,被

  器的生产、销售、服务和仓储程控器、离合器、电机、控制;冷藏箱、清冷冻箱、洁

  、燃气灶、灶具、消毒柜、洗碗机、电蒸机、干衣机、照明设备、灯具、抽油烟机炉

  器销售服务及厨房电。批准的项目(依法经,方可开展经营活动经相关部门批准后)

  湿机、电炉、电烫斗、灯饰、热水器、电壶、多用途煮食炉、喷射烤炉、超声波制饭

  、各式家用电器零部件、五金模具、塑料锅、滤水器、空调机、电磁炉、抽油烟机模

  不含废旧塑料)具及其零配件(。批准的项目(依法经,准后方可开展经相关部门批经

  年1月14日立于1988,498万美元注册资本为,顺德县北滘镇住所为广东省,经营

  12月7日1987年,对外经济工作委员会出具佛经佛山市经济委员会、佛山市改

  6号《关于中外合资“顺德蚬华微波制品厂有限字(87)341号、佛外经引(87)24公

  12月15日1987年,、中国轻工业品进出口总公司顺德县北滘经济发展总公司广

  限公司签订了《合资经营顺德蚬华微波制东分公司与英属处女岛蚬壳微波制品厂有品

  12月17日1987年,波制品厂有限公司的《环境影顺德县环保局对顺德蚬华微响

  12月28日1987年,、中国轻工业品进出口总公司顺德县北滘经济发展总公司广

  限公司签订了《蚬华微波制品厂有限公司东分公司与英属处女岛蚬壳微波制品厂有章

  12月31日1987年,具佛外经引(87)282号《佛山市对外经济工作委员会出关

  品厂有限公司”合同的批准》于中外合资“顺德蚬华微波制,北滘经济发批准顺德县展

  分公司与英属处女岛蚬壳微波制品厂有限总公司、中国轻工业品进出口总公司广东公

  年1月4日1988,府核发的编号为外经贸合资证顺德蚬华取得了广东省人民政字

  1月14日1988年,市工商行政管理局核发的注册顺德蚬华领取了广东省佛山号

  3号《企业法人营业执照》为工商企合粤禅字0017,的股权结构如下顺德蚬华设立时:

  年3月8日1989,验字第014号《验资证明书》佛山会计师事务所(89)佛会验

  证,年12月31日截至1988,额为263.94万美元蚬壳微波制品厂投入资本,注占册

  53%资本,入资本额为234.06万美元顺德县北滘经济发展总公司投,本47%占注册资,

  司广东分公司暂未有投资中国轻工业品进出口总公,明系顺德县北滘所属出资额查经

  5月22日1990年,召开董事会顺德蚬华,轻工业品进出口(同意合资方广东省集

  5月22日1990年,合资蚬华微波制品厂有限公司合资各方签订了《关于中外的

  补充合同》股权转让,出口(集团)公司将其拥有顺德同意合资方广东省轻工业品进蚬

  5月22日1990年,广东省轻工业品进出口(集团顺德县北滘经济发展总公司与)

  权转让协议书》公司签订了《股,口(集团)公司将其拥有同意广东省轻工业品进出顺

  11月8月1990年,经贸资字[1990]471号《广东省对外经济贸易委员会出具粤关

  厂有限公司补充合同的批复》于合资经营顺德蚬华微波制品,广东省轻工同意合资方业

  股权转让给顺德县北滘镇经济发展总公司品进出口集团公司将其在顺德蚬华的全部。

  1月21日1991年,人民共和国中外合资经营企业顺德蚬华取得了新的《中华批

  年9月4日1990,召开董事会顺德蚬华,72.30万美元同意增加投资额6,注册

  万美元增加至1资本由498,30万美元170.,制品厂出资由蚬壳微波,资后增,壳蚬微

  本的比例为80%波制品厂占注册资,公司占注册资本的比例顺德县北滘经济发展总为

  5月18日1991年,与蚬壳微波制品厂有限公司签顺德蚬北滘经济发展总公司订

  增加投资变更出资比例补充合同》了《顺德蚬华微波制品厂有限公司,顺德蚬约定对华

  2.3万美元增加投资67,波制品厂负责出资增资部分由蚬壳微,美元用于扩100万建

  平方米厂房1.5万,元用于引进设备415.8万美,用于国内配套设备156.5万美元,新

  5月23日1991年,佛外经引(91)138号《关佛山市对外经济工业委员会出具于

  公司”增加投资及增加经营范围补充合同中外合资经营“顺德蚬华微波制品厂有限的

  示》请,资672.3万美元同意顺德蚬华增加投,波制品厂负责出资增资部分由蚬壳微,

  建1.5万平方米厂房100万美元用于扩,元用于引进设备415.8万美,5万美元156.用

  年8月6日1991,民共和国中外合资经营企业批顺德蚬华取得了新的《中华人准

  8月19日1991年,市工商行政管理局换发的《企顺德蚬华领取了广东省佛山业

  年5月5日1992,佛会验字第27号《验资证明书佛山会计师事务所出具(92)》

  证验,年4月30日截至1992,本额合计672.3万美元蚬壳微波制品厂新增投入资,

  年5月5日1995,召开董事会顺德蚬华,更为合作经营企业同意公司类型变,公

  有限公司(以下简称“惠而浦蚬华”)司名称变更为顺德惠而浦蚬华微波制品;册注资

  年5月5日1995,东惠而浦与蚬壳微波制品厂签顺德市北滘经济发展总公司广订

  司转变合资经营为合作经营的合同》了《顺德惠而浦蚬华微波制品有限公,将顺同意德

  为中外合作经营企业蚬华的公司类型变更;德惠而浦蚬华微波制公司名称变更为顺品

  公司有限;本增加至1将注册资,万美元498,制品厂出资由蚬壳微波,资在换上述增发

  年5月5日1995,蚬壳微波制品厂签订了《顺德顺德市北滘经济发展总公司与惠

  合同》术许可,n授予顺德蚬华非独占性的和不可转让的许可Whirlpool Corporatio就

  合同》称许可,ies授予顺德蚬华在中国制造和包装许可产约定Whirlpool Propert品

  年5月5日1995,司与顺德蚬华签订了《商标和蚬壳电器工业(集团)有限公厂

  可合同》商名称许,定约,公司授予授予顺德蚬华在中国蚬壳电器工业(集团)有限制

  年5月5日1995,华签订了《土地租赁合同》蚬壳微波制品厂与顺德蚬,定约将

  8平方米的土地使用权免费出租给顺德蚬华位于北滘镇蓬莱路18号的面积为1926,租

  5月15日1995年,经贸资批字[1995]327号《广东省对外经济贸易委员会出具粤关

  波制品有限公司合同、章程的批复》于中外合作经营顺德惠而浦蚬华微,顺德市同意北

  波制品厂合作经营惠而浦蚬华滘经济发展总公司与蚬壳微,华投资总额惠而浦蚬为

  包括蚬壳微波制品厂新投入327.7万美元)2996万美元、注册资本为1498万美元(。

  5月18日1995年,[1995]0034号《中华人顺德蚬华取得了外经贸顺合作证字民

  营企业批准证书》共和国中外合资经,外合作经营企业企业类型为中,为149注册资本8

  5月23日1995年,商行政管理局换发的《企业法惠而浦蚬华领取了顺德市工人

  执照》营业,蚬华微波制品有限公司企业名称为顺德惠而浦,商企作粤顺注册号为工字

  424号第00,、多士炉、暖气机、电咖啡壶、电经营范围为生产微波炉和微波制品茶

  湿机、电焗炉、电烫斗、灯饰、热水器、壶、多用途煮食炉、喷射烤炉、超声波制电

  2月14日1996年,会验字第019号《验资报告书佛山会计师事务所(96)佛》

  证验,6年2月2日截至199,充合同和广东省对外经济贸蚬壳微波制品厂已按照补易

  粤经贸资批字[1995]327号文的规定投委员会于1995年5月15日发出的批复文件入

  3月30日1999年,道办事处出具《证明》顺德市北滘镇北滘街,而浦家证明惠电

  制品有限公司补充合同》了《顺德惠而浦蚬华微波,蚬壳微波制品厂约定股东名称由有

  l(B.V.I)Limited限公司变更为Whirbpoo;惠而浦蚬华微波制品公司名称由原顺德有

  限公司(以下简称“惠而浦家电”)限公司变更为顺德惠而浦家电制品有,住所公司变

  5月18日1999年,召开董事会惠而浦蚬华,股东Whirlpoo由于蚬壳微波制品厂的l

  5%的股权)于1998年7月9日签订了股(集团有限公司)(持有蚬壳微波制品厂3权

  制品厂的35%的股权转让其持有的蚬壳微波,转让完成后本次股权,波制品蚬壳微厂

  而浦家电制品有限公司公司名称变更顺德惠,东省顺德是北滘镇公司住所变更为广工

  6月22日1999年,外经贸资批字[1999]409广东省对外经济贸易委员会出具粤号

  波制品有限公司补充合同的批复》《关于合作经营顺德惠而浦蚬华微,东名称同意股由

  bpool(B.V.I)Limited蚬壳微波制品厂有限公司变更为Whir;由原顺德惠公司名称而

  年7月1日1999,人民共和国中外合资经营企业惠而浦家电取得了新的《中华批

  书》准证,外合作经营企业企业类型为中,浦家电制品有限公司企业名称为顺德惠而,

  8月11日1999年,商行政管理局换发的《企业法惠而浦家电领取了顺德市工人

  执照》营业,浦家电制品有限公司企业名称为顺德惠而,北滘镇工业大住所为顺德市道

  8月18日1999年,召开董事会惠而浦家电,98万美元增至189同意注册资本由148

  美元万,I)有限公司全额认缴由惠而浦(B.V.,后6个月全部投入并于营业执照变更,

  8月18日1999年,而浦(B.V.I)有限公司签顺德市北滘经济发展总公司和惠订

  品有限公司补充合同》了《顺德惠而浦家电制,98万美元增至189同意注册资本由148

  美元万,I)有限公司全额认缴由惠而浦(B.V.,后6个月全部投入并于营业执照变更。

  8月18日1999年,而浦(B.V.I)有限公司签顺德市北滘经济发展总公司和惠订

  公司增资投资的可行性研究报告》了《关于顺德惠而浦家电制品有限,增资投同意资

  万美元800,加400万美元其中注册资本增,金增资由现,进口设备用于新购,以生

  11月19日1999年,粤外经贸资批字[1999]73广东省对外经济贸易委员会出具2

  品有限公司补充合同、补充章程的批复》号《关于合作企业顺德惠而浦蚬华微波制,同

  98万美元增至1898万美元意惠而浦家电注册资本由14,V.I)有限公由惠而浦(B.司

  11月30日1999年,华人民共和国中外合资经营企惠而浦家电取得了新的《中业

  证书》批准,外合作经营企业企业类型为中,浦家电制品有限公司企业名称为顺德惠而,

  12月1日1999年,商行政管理局换发的《企业法惠而浦家电领取了顺德市工人

  年5月8日2000,智信验资报字(2000)第F03顺德市智信会计师事务所有限公司8

  报告》验证号《验资,年4月24日截至2000,入资本400万元惠而浦家电增资投,

  9月24日2002年,召开董事会惠而浦家电,额1000万美元同意增加投资总,用

  生产设备于引进,加500万美元其中注册资本增,.I)有限公司以现由惠而浦(B.V金

  9月24日2002年,而浦(B.V.I)有限公司签顺德市北滘经济发展总公司和惠订

  家电制品有限公司补充章程》了《中外合作经营顺德惠而浦,事宜修改公就上述增资司

  9月24日2002年,而浦(B.V.I)有限公司签顺德市北滘经济发展总公司和惠订

  家电制品有限公司补充合同》了《中外合作经营顺德惠而浦,事宜进行了就上述增资约

  9月29日2002年,外经贸资字[2002]691号《广东省对外贸易经济合作厅出具粤关

  有限公司增资的批复》于顺德惠而浦家电制品,额1000万美元同意增加投资总,用于

  产设备引进生,加500万美元其中注册资本增,本次营业执照变更此次增资额应自之

  个月出资不少于15%)日起18个月缴纳(头3,资后增,加150万台年产微波炉增,

  9月30日2002年,华人民共和国中外合资经营企惠而浦家电取得了新的《中业

  证书》批准,外合作经营企业企业类型为中,浦家电制品有限公司企业名称为顺德惠而,

  9月30日2002年,商行政管理局换发的《企业法惠而浦家电领取了顺德市工人

  3月18日2003年,司智信验字(2003)第F01顺德市智信会计师事务所有限公5

  报告》验证号《验资,12月29日止截至2002年,惠而浦(B.V.I惠而浦家电已收到)

  11月18日2003年,召开董事会惠而浦家电,变更为广东惠而同意将公司名称浦

  下简称“广东惠而浦”)家电制品有限公司(以,广东省佛山市顺德公司住所变更为区

  11月18日2003年,惠而浦(B.V.I)有限公司顺德市北滘经济发展总公司和签

  浦家电制品有限公司补充章程》订了《中外合作经营顺德惠而,司名称、住同意就公所

  11月18日2003年,惠而浦(B.V.I)有限公司顺德市北滘经济发展总公司和签

  浦家电制品有限公司补充合同》订了《中外合作经营顺德惠而,司名称、住就上述公所

  12月22日2003年,称预核外字[2003]第230广东省工商行政管理局(粤)名7

  浦家电的公司名称变更为广东惠而浦家电号《企业名称变更核准通知书》同意惠而制

  年1月6日2004,人民共和国中外合资经营企业广东惠而浦取得了新的《中华批

  书》准证,广东惠而浦企业名称为,市顺德区北滘镇工业大道企业地址为广东省佛山2

  1月19日2004年,外经贸资函[2004]16号《广东省对外贸易经济合作厅出具粤关

  限公司补充合同、补充章程的批复》于合作企业顺德惠而浦家电制品有,公司名同意称

  4月29日2004年,佛花会所验字[2004]020佛山市花洲会计师事务所有限公司号

  告》验证《验资报,年3月26日止截至2006,而浦(B.V.I)广东惠而浦已收到惠有

  年6月2日2004,行政管理局换发的《企业法人广东惠而浦领取了顺德市工商营

  8月22日2005年,召开董事会广东惠而浦,北滘经济发展总同意股东顺德市公

  德区北滘经济发展总公司司名称变更为佛山市顺,佛山市顺德区北公司地址变更为滘

  8月22日2005年,司和惠而浦(B.V.I)有限佛山市顺德区北滘经济发展总公公

  而浦家电制品有限公司补充章程》司签订了《中外合作经营顺德惠,股东名称同意就、

  8月22日2005年,司和惠而浦(B.V.I)有限佛山市顺德区北滘经济发展总公公

  而浦家电制品有限公司补充合同》司签订了《中外合作经营顺德惠,股东名称就上述、

  年7月4日2006,顺外经贸外资[2006]437佛山市顺德区对外贸易经济合作局号

  限公司变更董事会成员的批复》《关于广东惠而浦家电制品有,顺德市北滘同意股东经

  市顺德区北滘经济发展总公司济发展总公司名称变更为佛山,变更为佛山公司地址市

  8月28日2006年,华人民共和国中外合资经营企广东惠而浦取得了新的《中业

  年1月6日2009,公司和佛山市顺德区北滘投资佛山市顺德区北滘经济发展总管

  公司股权转让协议》理有限公司签订了《,滘经济发展总公司将约定佛山市顺德区北其

  .06万美元转让给佛山市顺德区北滘投资管理拥有的广东惠而浦9.76%的股权以234有

  公司持有股权转让问题的批复》[2009]003号《关于总,德区北滘经济同意佛山市顺发

  的股权转让给佛山市顺德区北滘投资管理有展总公司将其拥有的广东惠而浦9.76%限

  8月12日2009年,召开董事会广东惠而浦,顺德区北滘经济同意股东佛山市发

  股权以234.06万美元的价格转让给佛山市展总公司将其拥有的广东惠而浦9.76%的顺

  8月12日2009年,惠而浦(B.V.I)有限公司顺德区北滘投资管理有限公司和签

  11月10日2009年,顺经外资[2009]017号《佛山市顺德区经济促进局出具了关

  公司合作条件转让的批复》于广东惠而浦家电制品有限,市顺德区北滘同意股东佛山经

  %的股权以234.06万美元的价格转让给佛济发展总公司将其拥有的广东惠而浦9.76山

  11月12日2009年,华人民共和国中外合资经营企广东惠而浦取得了新的《中业

  2月25日2014年,公室出具经费批复[2014]8佛山市顺德区北滘镇人民政府办9

  9.76%股东权益(合作关系)挂牌公开号《关于同意广东惠而浦家电制品有限公司交

  批复》易的,权顺德交易所以评估价28同意广东惠而浦委托广东产,178,02元挂794.牌

  年5月5日2014,开董事会决定广东惠而浦召,区北滘投资管理因佛山市顺德有

  而浦9.76%的股权事宜限公司转让其持有的广东惠,权转让事宜修改同意就上述股公

  章程司,(1988年1月14日至2038年1并将广东惠而浦的经营期限延长至50年月

  年5月5日2014,公司与惠而浦(B.V.I)有佛山市顺德区北滘投资管理有限限

  股权交易合同》公司签订了《,投资管理有限公司以28同意佛山市顺德区北滘,178,975

  年6月9日2014,具顺经外资[2014]192号《佛山市顺德区经济和科技促进局出关

  公司变更投资方式的批复》于广东惠而浦家电制品有限,浦股东佛山市同意广东惠而顺

  持有的9.76%的股权以28德区北滘投资管理有限公司将其,178,转让给惠而795元浦

  I)有限公司(B.V.,年1月14日至2038年1月13经营期限延长至50年(1988日

  6月11日2014年,华人民共和国中外合资经营企广东惠而浦取得了新的《中业

  6月27日2014年,商行政管理局换发的《企业法广东惠而浦领取了顺德市工人

  计师事务所审计并出具无保留意见审计报告注:表中2013年数据经佛山市智信会,

  师事务所(特殊普通合伙)审计并出具无保留意2014年、2015年数据经立信中联会计见

  016年第四次临时董事会会议决议》根据《惠而浦(中国)股份有限公司2,惠而

  岛)有限公司持有的广东惠而浦股权之经而浦拟以现金收购惠而浦(英属维尔京群济

  相关负债资产及,总额119账面资产,81万元940.,66负债,37万元416.,资净产

  的材料所需,浦原材料库及厂区内分别存放在广东惠而;东惠而浦生产产成品是广完

  微波炉工的,产成品库及展厅内存放在广东惠而浦;惠而浦正在生产在产品是广东的

  备共计4636台(套)列入本次评估范围内的设,4050台(套)其中:机器设备,

  台(辆)车辆8,78台(套)电子设备5。运行正常主要设备,较好保养,及时维修,

  生产要求能够满足。制度较健全设备管理,得到贯彻实施能够较好地,管理较档案完

  工程-设备安装工程256项列入本次评估范围内的在建,安装和调试主要为在设

  期待摊费用共计107项列入本次评估范围内的长,建筑物及构筑为支付的房屋物

  造款的建,房、员工宿舍楼、仓库、车间办公室其中房屋建筑物主要包括车间、厂、

  液化气站等水泵房、,18项共计,积为71总建筑面,.25㎡736,了办理房均已办理屋

  权证产,属维尔京群岛)有限公司证载权利人为惠而浦(英,浦家电制品广东惠而有

  有其使用权限公司拥。代中后期至2012年之间房屋建成于上世纪九十年,为钢结构筋

  锌瓦面、钢结构、砖混等砼框架、混合、砖混钢构;足球场、广场及构筑物主要为道

  修改造、维修费用等路及房屋建筑物的装,年至2015年建成于2000,为混凝结构土

  等。为报废资产外除其中的5项,正常使用其余均。所占用的土地房屋建筑物,其证

  属维尔京群岛)有限公司载所有人为惠而浦(英。评估本次,的中房屋建长摊费用筑

  5年12月31日截止基准日201,范围内的无表外资产被评估企业申报评估。

  产权属依据依据、资,价依据和其他参考资料等及评定估算时采用的取,如下具体:

  年12月28日第十二届全国人民代表大会1.《中华人民共和国公司法》(2013常

  (国务院国有资产监督管理委员会令第14.《企业国有资产评估管理暂行办法》2

  工作有关问题的通知》(国资委产权275.《关于加强企业国有资产评估管理4

  行办法》(安徽省人民政府令第209号6.《安徽省企业国有产权转让管理暂,0028

  法》(2004年12月3日省国资委第17.《安徽省企业国有资产评估管理暂行办1

  会议审议通过次主任办公,委第8次主任办公会议修订)2015年6月8日省国资;

  法》(中华人民共和国主席令第29号8.《中华人民共和国城市房地产管理,0027

  方法三种。期获利能力的量化与现值化收益法是企业整体资产预,是企业的强调的整

  盈利能力体预期。来评价估值对象的现行公平市场市场法是以现实市场上的参照物价

  值,接取材于市场的特点它具有估值数据直。合理评估企业各项资产基础法是指在资

  价格差异因素较多案例无法量化的,宜采用市场法进行评估本项目评估对象不适。

  及《资产评估准则-企业价值》根据国家管理部门的有关规定以,国内类国际和似

  估惯例交易评,现金流折现方法(DCF)估算被评本次评估确定按照收益途径、采用估

  方法一种。预期的净现金流量和采用适宜的折现其基本思路是通过估算资产在未来率

  现时价值折算成,评估值得出。业具备持续经营的基础和其适用的基本条件是:企条

  件,有较稳定的对应关系经营与收益之间存,险能够预测及可量化并且未来收益和风。

  预期收益(净现金流量)和业务类型等分别估算,营性资产的价值并折现得到经。

  股东全部权益价值值得出评估对象的。估基准日未有付息债务由于被评估单位在评,

  量流。现金流量进行折现并加和将未来经营期内的自由,业的经营性资测算得到企产

  实经济内容人员了解核,进行了签字确认并对个人借款,未回函的债权对未函证或性

  估值评;分以核实后账面值确定评估值备用金、员工借款及押金部;收8应,284,3.4237

  来款项元往,间为5年以上该款项发生时,估风险损失全额计提评;备评估坏账准为

  原值估。转的原材料对于正常周,短进行评估根据库龄长,间90日以内按照购进时、

  0%、50%、20%、0%确认评估金额别按照评估原值的100%、90%、8。

  购买套期保值相关合同贷款合同、提款单及,托贷款询证函并已取得委,账面证明余

  产的属性特点及可搜集的资料根据本次评估目的、委评资,法进行评估采用成本。

  、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值得到减去被评资产已经发生的实体性陈旧贬值的

  估值的一种资产评估方法差额作为被估资产的评。与其全新状态相或首先估算资产比

  实施增值税转型改革若干问题的通知》(根据财政部、国家税务总局《关于全国财

  增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂税[2008]170号)、《中华人民共和国行

  邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知条例实施细则》以及《关于将铁路运输和》

  106号)的有关规定(财税〔2013〕,、办公车辆重置全价内本次评估的机器设备不

  、安装调试费、工程建设其它费用和资金成状态下的各种费用(包括购置价、运杂费本

  +工程建设其它费用+资金成本-可抵扣的重置全价=购置价+运杂费+安装调试费增

  价(询价对象为生产厂家)等方法主要设备采用电话询价、网上询;型设备采部分小用

  册》及相关机电设备安装定额和概算指标安装调试费参考《资产评估常用参数手,

  程度、实际安装、调试工作量的大小根据装置及设备安装技术要求复杂,了设考虑备

  、设计因素等安装、调试,1%~5%取购置价的。了供货厂家负担的购置价中如包括安

  装调试费+前期及其他费用)×贷款利率×资金成本=(含税购置价格+运杂费+安建

  术性能状况备现时技。的现场调查根据对设备,的使用时间结合设备,术状态实际技、

  价购,购置税暂行条例》规定计入车辆购置税在此基础上根据《中华人民共和国车辆、

  税+新车上户手续费-可抵扣的增值进项重置全价=现行含税购置价+车辆购置税

  输车辆对于运,》(商务部、发改委、公安部、根据《机动车强制报废标准规定环

  013年5月实行)的有关规定保部令2012年12号 2,定成新率后取按以下方法确其

  程-设备安装工程计256项列入本次评估范围内的在建工,调试的设备为在安装及。

  安装工程)账面值在建工程(设备,基准日的购建成本基本反映了评估,经核以实

  产为购置AUTO CAD REL14中文版列入本次评估范围内的无形资产—其他无形资、

  料资,账价值的构成了解原始入,法和期限摊销的方,原始凭证查阅了,实表经核明

  期待摊费用共计107项列入本次评估范围内的长,房屋建筑物及构主要为支付的筑

  产的属性特点及可搜集的资料根据本次评估目的、委评资,法进行评估采用成本。

  个全新状态的被评资产所需的全部成本减成本法是用现时条件下重新购置或建造一去

  能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值得到的差被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功额

  的一种资产评估方法作为被评资的评估值。资产与其全新状态相或首先估算被评估比

  造价外的其他费用两个部分为建设工程而投入的除建筑。在地政府和相根据资产所关

  有关规定行业的,所支付的前期费用及其他费用计算各类建设取费及建设单位。括包:

  费、工程招投标代理服务费、可行性研究费建设单位管理费、勘察设计费、工程监理、

  行规定标准计算日中国人民银,常情况周期计算工期按建设正,投入考虑并按均匀:

  限,的设计使用年限参考该建筑物,日的结构、装修、设备按该建筑物在评估基准的

  确定该建筑物的尚可使用年限维修保养情况、完好程度等,物的尚可使再根据建筑用

  产生基础及过程延所得税资产的,行了复核对金额进。查核实经清,往来坏因计提账

  形成的递延所得税资产准备、存货跌价准备,减值金额而计算的以评估确定的资产递

  作为评估值延所得税额;工薪酬(促销员福利费)、预因计提固定资产折旧、应付职提

  、评估基准日、评估范围等1.根据本项目的评估目的,资产评估工制订出本次作

  利预测及资产评估申报明细表等工作2.配合企业进行资产清查、填报盈;估评项

  产进行了详细了解目组人员对委估资,评估工作布置资产,估所需文件收集资产评资

  申报明细表进行审核、鉴别2.对企业提供的资产评估,关财务记录并与企业有数

  评估申报明细表3.根据资产,了全面清查核实对固定资产进行,资产中对流动的

  主要设备6.对,算资料和竣工验收资料查阅了技术资料、决;用设备对通,主要

  和查询有关资料通过市场调研,格资料收集价;建筑物对房屋,制度和维护了解管理、

  供的盈利预测等申报资料8.根据被评估企业提,营情况进行分析对企业的历史经,

  过各种访谈形式与企业管理层通,行业历史与未来发展趋势就被评估企业及其所在达

  可比上市相关经营和财务数据、股权价值等9.通过wind资讯金融终端查询同行业,

  行反复修改、校正和程序对报告进,估结果交换意见与委托方就评,考虑有在全面关

  拟市场进行估价的交易条件等模。以进行的一个最基本的前交易假设是资产评估得提

  此地位平等易双方彼,场信息的机会和时间彼此都有获取足够市,对资产的以便于功

  格等作出理智的判断能、用途及其交易价。产在市场上可以公开公开市场假设以资买

  等情况继续使用模、频度、环境,变的基础上使用或者在有所改,评估方法相应确定、

  基准日外部经济环境不变1.本次评估假设评估,观经济不发生重国家现行的宏大

  和技术条件许可的范围内处于正常、合理4.被评估资产在可预知的法律、经济、

  和编写此份报告时所采用的会计政策在重5.被评估单位未来将采取的会计政策要

  构、收入成本构成以及未来业务的成本控6.企业在未来经营期内的主营业务结制

  与预测基本一致及经营模式等,较大变化不发生。由于管理层、经不考虑未来可能营

  评估基准日的实际存量为前提7.本次评估的各项资产均以,的现行市有关资产价

  料线.评估范围仅以委托方及被评估企业提供的评估申报表为准8.本次评估假设委托方及被评估企业提供的基础资料和财务资,委托方及未考虑被

  预见因素等对被评估单位或被评估资产造10.无其他人力不可抗拒因素及不可成

  月31日及相关前提下资产基础法评估结果广东惠而浦股东全部权益在2015年12为

  16,67万元112.,权益账面价值为53广东惠而浦股东全部,44万元524.,值额增为

  业股东全部权益价值进行评估流折现方法(DCF)对企,估基准日201广东惠而浦在评5

  净资产账面值为53年12月31日的,44万元524.,全部权益价值评估后的股东为

  的股东全部权益价值为92本次评估采用收益法得出,72万元238.,基础法比资产测

  部权益价值61算得出的股东全,67万元112.,31高,05万元126.。

  围,的各项资产评估值加总后将被评估单位账面记录,值作为其股东减去负债评估全

  评估价值部权益的。与现金流量的折现值未考虑其未来发展,其他未记入也未考虑财

  全部股东权益的评估价值过折现后的现值作为其。业未来的预期发因此收益法对企展

  响考虑比较充分因素产生的影,示在企业资产负债表上的评估结果不仅考虑了已列所

  和负债的价值有有形资产,未列示的人力资源、营销网络同时也考虑了资产负债表上、

  资产无形,企业的全部资产的价值其评估结果未能涵盖,产基础法与收由此导致资益

  盈利水平和盈利能力被评估企业未来的,的主要着眼被评估企而本次经济行为的目业

  盈利能力的未来,映广东惠而浦股东全部权益价值采用收益法评估结果更能合理反,

  广东惠而浦股东全部权益价值为92以收益法评估结果得出在评估基准日,8.7232

  摊费用中的房屋建筑物共计18项1.列入本次评估范围内的长期待,筑面积总建为

  17,.25㎡736,房地产权证均已办理,英属维尔京群岛)有限证载权利人为惠而浦(公

  司,拥有使用权广东惠而浦。所占用的土地房屋建筑物,人为惠而浦(其证载所有英

  岛)有限公司属维尔京群。评估本次,筑物不包含所占的土地长摊费用的中房屋建使

  长期待摊费用中的房屋建筑物2.列入本次评估范围内的,权证未明确其房地产每

  筑物的面积项房屋建,测绘的宗地平面图被评估单位提供了,以宗地平面本次评估图

  性及工作条件限制3.由于行业特殊,对列入本次评估范围本机构评估人员无法内

  隐蔽工程进行全面勘察的所有地下管道沟槽等,察典型大型实物资主要通过现场勘产

  资料、向企业工程管理人员了解情况等途状况、核实工程图纸及结算和维护记录等径

  而浦家电制品有限公司股东决定》和《广东惠1.根据2016年7月25日的《广东惠而

  公司补充章程》浦家电制品有限,)有限公司以“粵房地权惠而浦(英属维尔京群岛证

  佛字第粤房地证字第C3596932号”房地产权佛字第0314114830号”和“粵房地权证证

  用权作价向广东惠浦增资1所载房屋建筑物及土地使,万美元695,资后增,惠而广东浦

  “惠而浦(中国)投资有限公司委贷”2.列入评估范围内的其他流动资产—,账面

  400价值,000,0元人民币000.0,日后已全额收回在本次评估基准。

  本报告所述评估目的下的资产价值量做出1.评估师和评估机构的法律责任是对专

  判断业,评估目的所对应的经济行为做出任何并不涉及到评估师和评估机构对该项判

  断。很大程度上评估工作在,估企业提供的有关资料依赖于委托方及被评。此因,评

  企业提供的有关经济行为文件估工作是以委托方及被评估,有权文件、有关资产所证

  计凭证件及会,真实合法为前提有关法律文件的。执行资产评估业注册资产评估师务

  进行估算并发表专业意见的目的是对评估对象价值,律权属确认或发对评估对象法表

  产评估师执业范围意见超出了注册资。有对评估对象法律权属注册资产评估师不具确

  意见的能力认或发表,法律权属提供保证不对评估对象的。明文件的真提供权属证实

  利预测是本评估报告收益法的基础2.评估机构获得的被评估企业盈。师对评估被

  必要的调查、分析、判断评估企业盈利预测进行了,企业管理层及其经过与被评估主

  多次讨论要股东,步修正、完善后被评估企业进一,了被评估企业盈评估机构采信利

  相关数据预测的。企业盈利预测的利用评估机构对被评估,估企业未来不是对被评盈

  估过程中3.评,估房屋建筑物的外貌评估人员观察所评,的情况下察在尽可能看

  修情况和使用情况了建筑物内部装,构和材质测试未进行任何结。备进行勘在对设察

  时,及正在运行等原因因检测手段限制,的外观观察和被评估主要依赖于评估人员企

  估企业提供的数据、报表及有关资料4.本次评估范围及采用的由被评,托方委及

  日以后的有效期内5.在评估基准,价标准发生变化时如果资产数量及作,按应以

  且对资产评估结果产生明显影响时(2)当资产价格标准发生变化、,方应及委托时

  估基准日后(3)对评,格标准的变化资产数量、价,实际作价时应委托方在资产给

  对评估对象价值进行估算并发表专业意见6.评估师执行资产评估业务的目的是,

  事人决策的责任并不承担相关当。是对评估对象可实现价格评估结论不应当被认为的

  本报告载明的评估目的和用途(一)本评估报告只能用于。时同,估结论本次评是

  本次评估目的下反映评估对象在,则确定的市场价值根据公开市场的原,考虑没有将

  抵押、担保事宜来可能承担的,加付出的价格等对评估价以及特殊的交易方可能追格

  影响的,时同,策发生变化以及遇有自然力和其它本报告也未考虑国家宏观经济政不

  产价格的影响可抗力对资。的持续经营原则等其它情况当前述条件以及评估中遵循发

  化时生变,一般会失效评估结论。些条件的变化而导致评估评估机构不承担由于这结

  报告载明的评估报告使用者使用(二)本评估报告只能由评估。告的使用评估报权

  构同意并审阅相关内容(三)未征得本评估机,或者部分内容不评估报告的全部得

  披露于公开媒体被摘抄、引用或,关当事方另有约定的除外法律、法规规定以及相。

  期:本报告使用有效期一年(四)评估结论的使用有效,2015年12自评估基准日月

  合伙)出具的《审计报告》(立信中联专2.立信中联会计师事务所(特殊普通审